澳洲房屋產(chǎn)權(quán)：是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和所占?土地的使用權(quán)。
房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的， 不可能將房屋與?地分割開來處理。
一、產(chǎn)權(quán)類型
1、永久產(chǎn)權(quán) (Freehold /Torrens Title)
這種產(chǎn)權(quán)是獨?立別墅(house)所擁有的?土地產(chǎn)權(quán)。
是整塊地都是由買家所擁有，并且世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，買家可以對土地和房屋進(jìn)行改造、拆建，甚?可以在多余的土地上再建其他房子。當(dāng)然需要政府審批。
2、分契產(chǎn)權(quán)(Strata Title)
這種產(chǎn)權(quán)?般為：
1）公寓(apartment)
2）聯(lián)體別墅(townhouse)
3）單元房(unit)
這種產(chǎn)權(quán)是將一塊土地分割成好多塊，購房者合法地?fù)碛写朔课荨?/p>
這種同樣也是永久產(chǎn)權(quán)，只不過購房者無法擅自改造房屋，也無法再細(xì)分土地。這種產(chǎn)權(quán)會有一個托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來打理公共設(shè)施和空間，由住戶分?jǐn)偽飿I(yè)費。
3、社區(qū)產(chǎn)權(quán)(Community Title)
通常是綜合的大型社區(qū)，屬性類似于分契產(chǎn)權(quán)，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園、公路、?然景觀等。
也是由相應(yīng)的物業(yè)公司進(jìn)行管理。
4、公司股票產(chǎn)權(quán)(Company Title)
公司股票產(chǎn)權(quán)實際是公司將擁有的房產(chǎn)，再分給持特定股票數(shù)量的人。其中包括租賃權(quán)， 但股份比較難以轉(zhuǎn)售。
5、租賃產(chǎn)權(quán)(Leasehold)
這種?地產(chǎn)權(quán)通常是在鄉(xiāng)村地區(qū)，由政府分塊租給農(nóng)戶進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動，時限很長。后來隨著慢慢發(fā)展，政府會把農(nóng)業(yè)用地切塊變成居住?用地。這種一般情況發(fā)生在郊區(qū)。
另有悉尼市中心最奢侈的海灣地段，被譽為英女王領(lǐng)地，產(chǎn)權(quán)99年，英聯(lián)邦體系的特點
二、澳洲房屋產(chǎn)權(quán)持有?式
1、Sole Ownership (獨?立產(chǎn)權(quán))
產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，代表只有這個人擁有此物業(yè)的產(chǎn)權(quán)100%的份額。
2、Joint Tenancy (聯(lián)合產(chǎn)權(quán))
產(chǎn)權(quán)證上有兩個或者兩個以上的人名，物業(yè)產(chǎn)權(quán)平均分配。?如某個產(chǎn)權(quán)證有夫妻兩人的名字，那么夫妻兩人共同擁有此物業(yè)產(chǎn)權(quán)，且平均的擁有此物業(yè)。當(dāng)妻子過世后，妻子名下的產(chǎn)權(quán)將由丈夫繼承。
（延伸解讀：孩子無權(quán)繼承，房產(chǎn)歸丈夫。如果丈夫與C女士再婚后，丈夫去世，房產(chǎn)歸C女士，丈夫與前妻的孩子仍無權(quán)繼承。 與C女士如果是同居關(guān)系，需要一段時間以及證明）
3、Tenancy in common (聯(lián)名產(chǎn)權(quán))
兩個人或幾個人購買一個物業(yè)，但是在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)明每個人所占業(yè)權(quán)份額。如其中?人離世，他名下的產(chǎn)權(quán)留留給他的繼承人。
4、Tenancy in partnership (合作股份產(chǎn)權(quán))
多個人購買一個物業(yè)，在產(chǎn)權(quán)證上注明每個人所占此物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細(xì)情況，多用于購買寫字樓。
5、Co-ownership (企業(yè)產(chǎn)權(quán))
以公司的名義購買物業(yè)，產(chǎn)權(quán)證上屬的是公司的名字。如果公司不是在所購房產(chǎn)的國家注冊的，那么此公司要提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明。
6、Trust和FamilyTrust (信托會和家庭信托會)
公司、個?或家庭財產(chǎn)的擁有者可將資產(chǎn)交由信托會管理理。家庭信托會的具體運作?式是
先制定一信托書(Trust Deed)，規(guī)定信托會的指定收益人，然后將資產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)至信托會名下。從法律上來說，信托會的資產(chǎn)已經(jīng)不再屬于資產(chǎn)的原始擁有?了。通常這樣做?的是保證家庭財產(chǎn)，避免遺產(chǎn)、婚前財產(chǎn)糾紛。
澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心
澳洲鼎豐集團創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團（中國）北京運營中心（以下簡稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設(shè)立運營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
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