來源：網(wǎng)絡(luò) 澳洲鼎豐集團(tuán)整理發(fā)布 2018年期間，布里斯班的別墅價(jià)格小幅上漲0.4％，而公寓價(jià)格下跌0.7％，整體增長(zhǎng)0.2％。預(yù)計(jì)2019年布里斯班的住宅市場(chǎng)將超過悉尼和墨爾本，盡管其整體價(jià)格略有下降。2019布里斯班房?jī)r(jià)會(huì)是一個(gè)什么樣的形態(tài)？預(yù)計(jì)2019年布里斯班的住宅市場(chǎng)將超過悉尼和墨爾本，盡管其整體價(jià)格略有下降。2018年期間，布里斯班的別墅價(jià)格小幅上漲0.4％，而公寓價(jià)格下跌0.7％，整體增長(zhǎng)0.2％。
澳新銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家 Jack Chambers說：“布里斯班將繼續(xù)超越悉尼和墨爾本，但我們會(huì)看到價(jià)格小幅下跌?！?/p>
在2018年的惡化中，澳新銀行預(yù)計(jì)2019年12月的獨(dú)立式住宅和公寓的價(jià)值將下降1％，這標(biāo)志著多年來總體溫和增長(zhǎng)的結(jié)束。房地產(chǎn)價(jià)值在2014年上漲4.1％，2015年上漲4.9％。數(shù)據(jù)提供商CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，在接下來的兩年中，由于公寓價(jià)格下跌，2016年增長(zhǎng)放緩至1.6％，2017年增長(zhǎng)1.8％。布里斯班的市中心公寓市場(chǎng)對(duì)增長(zhǎng)率造成了重大拖累，價(jià)格仍比十年前低約5％。公寓價(jià)格的下跌，周期比悉尼和墨爾本進(jìn)一步上漲，促使一些資金雄厚的投資者買入大幅折扣的股票。
然而，隨著新供應(yīng)放緩，預(yù)計(jì)該行業(yè)將繼續(xù)復(fù)蘇至2019年。咨詢公司BIS Oxford Economics預(yù)計(jì)，今年布里斯班新公寓的完工量為5700套，幾乎是2017年峰值10,700套的一半。CoreLogic認(rèn)為在州際移民的支持下再次為布里斯班帶來適度增長(zhǎng)。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“進(jìn)入布里斯班的凈移民率將推動(dòng)2019年的增長(zhǎng)。
這比國(guó)際移民更重要，因?yàn)橹蓦H移民更有可能帶來房產(chǎn)買家?！?span style="line-height: 1.5;">有關(guān)凈州際遷移的新ABS數(shù)據(jù)顯示，在截至2017年6月的十年間，昆士蘭州平均每年吸引11,000名居民。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了在維多利亞州每年7200名新居民。新南威爾士州可能對(duì)這兩個(gè)州的增長(zhǎng)都做出了貢獻(xiàn)，這里平均每年有13,600人離開該州。然而，有關(guān)信貸緊縮對(duì)布里斯班的影響程度意見各不相同。LAwless先生說昆士蘭州首府不會(huì)例外。他說：“我們一直看到的放緩很大程度上歸功于信貸可用性，而布里斯班在這方面也會(huì)受到影響?！?/span>
然而，Chambers先生表示，信貸限制措施的影響較小，因?yàn)椴祭锼拱嗟氖杖牒妥≌瑑r(jià)格之間的差距小于大城市。悉尼和墨爾本受信貸緊縮的影響要大于布里斯班，因?yàn)閮r(jià)格與收入比率更高。布里斯班的另一個(gè)積極因素是住宅總體房地產(chǎn)收益率，其12月份的4.5％高于悉尼的3.3％和墨爾本的3.5％。Lawless先生表示，如果聯(lián)邦政府發(fā)生變化，負(fù)債杠桿收入減少，租賃市場(chǎng)條件和收益率可能會(huì)成為投資者的一個(gè)考慮因素。
澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心（以下簡(jiǎn)稱“鼎豐中國(guó)”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營(yíng)至今。長(zhǎng)期以來，“鼎豐中國(guó)”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
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