投資墨爾本房地產(chǎn)，無(wú)論您選擇公寓還是別墅，我相信許多計(jì)劃在墨爾本購(gòu)房的投資者都會(huì)頭疼。現(xiàn)在小編就跟大家分析一下墨爾本公寓別墅到底哪種指的投資。
墨爾本公寓和別墅的比較：
1、租金比較
從數(shù)據(jù)分析來(lái)看，墨爾本市區(qū)公寓的租金明顯高于別墅，租金回報(bào)率約為5.6％，但物業(yè)管理費(fèi)比別墅要額外收費(fèi)，平均為在每個(gè)季度。大約1000澳元，所以每年的房租收入不如數(shù)據(jù)高。
2、空缺率
澳洲政府對(duì)新房屋數(shù)量的年度審批受到嚴(yán)格限制，建造房屋的數(shù)量將根據(jù)整個(gè)地區(qū)人口發(fā)展的速度和規(guī)模來(lái)確定。因此，在墨爾本的大多數(shù)地區(qū)，空置率不到2％，即100所房屋，在這段時(shí)間內(nèi)沒(méi)有2套被出租。
3、住房增長(zhǎng)
從租金的角度來(lái)看，公寓的優(yōu)勢(shì)大于別墅，但從住房增值的角度來(lái)看，別墅的優(yōu)勢(shì)大于公寓。從過(guò)去10年的數(shù)據(jù)來(lái)看，公寓的價(jià)格有明顯下降，因此公寓的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更高。
4、租客
租用一群客人是我們投資房的另一個(gè)關(guān)注點(diǎn)，這將直接影響我們房的維護(hù)和租戶(hù)的穩(wěn)定性。
以上就是墨爾本公寓別墅兩者之間的對(duì)比了，想必大家也都知道該如何投資了吧。在小編看來(lái)不管是投資墨爾本公寓或者別墅都是有很大的升值空間的，如果還想更深入了解墨爾本公寓別墅的問(wèn)題，可以去北京鼎豐澳派斯信息咨詢(xún)有限公司咨詢(xún)。
澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國(guó)）北京運(yùn)營(yíng)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鼎豐中國(guó)”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營(yíng)至今。長(zhǎng)期以來(lái)，“鼎豐中國(guó)”根植于澳洲，為廣大客戶(hù)提供基于澳洲本土支持的專(zhuān)業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣(mài)等一系列服務(wù)。
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