來源：網(wǎng)絡(luò)(澳洲鼎豐集團(tuán)整理www.figure-17.com)澳大利亞房產(chǎn)投資就是一個(gè)很好的理財(cái)方式,有的人從中獲利頗多,但不是每個(gè)人都可以進(jìn)行澳大利亞房產(chǎn)投資的,有的人可能資金實(shí)力不允許,有的人可能不會(huì)理財(cái),今天我們先來談一談澳大利亞房產(chǎn)投資的發(fā)展趨勢。
來自中國的地產(chǎn)投資會(huì)越發(fā)“國家隊(duì)化”，私人資本處境極為困難。未來澳洲還是會(huì)迎來新的中國開發(fā)商，不過，這些開發(fā)商的背景一定是來自于國企。因?yàn)楝F(xiàn)在只有國企的資金出入還相對(duì)可以通過。一些私人資本，除了走錢莊之外，還想要出來澳洲買塊地自己蓋一蓋，這個(gè)難度非常大了，私人資本被加蓋關(guān)在國內(nèi)的趨勢應(yīng)該還會(huì)持續(xù)。這也是澳洲房價(jià)衰退的另一個(gè)重要原因。
越來越多的地產(chǎn)基金會(huì)開始面向一般投資人。如果直接投資地產(chǎn)成本過高的話，地產(chǎn)基金也許可以成為一個(gè)不錯(cuò)的替代品。澳洲地產(chǎn)基金一般是以債權(quán)形式為主，用項(xiàng)目和土地作為抵押，對(duì)個(gè)人投資者的年化回報(bào)一般在6-7%左右，一級(jí)抵押品，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。現(xiàn)在國內(nèi)來的移民存在銀行里的錢越來越多，澳洲銀行利息又少的可憐，所以一些地產(chǎn)基金，或者股票基金會(huì)逐漸向公眾開放，之前這些都是機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)之間合作。如果錢很多的話，可以直接和基金機(jī)構(gòu)談?wù)麄€(gè)項(xiàng)目的債權(quán)投資，這個(gè)回報(bào)較高，一般在11%-14%左右，當(dāng)然項(xiàng)目可能都要500萬澳幣起。雖然項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)不算很大，但還是有的。
海外投資客人將會(huì)向二線城市延伸，并且中介將業(yè)務(wù)化。一線城市的很多人已經(jīng)在過去幾年間被教育差不多了，而且一線城市存在更好的投資機(jī)會(huì)。而對(duì)于二線城市市場而言，隨著留學(xué)生正在向二線地區(qū)延伸，也會(huì)帶起這些地區(qū)的海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)。以上便是小編為大家總結(jié)的關(guān)于澳大利亞房產(chǎn)投資的一些發(fā)展趨勢,當(dāng)然未來的事情誰都說不清楚,這只是小編結(jié)合當(dāng)下澳洲投資的情況對(duì)未來所做的一個(gè)預(yù)測,只可供大家做參考,也會(huì)給想要進(jìn)行澳洲投資的朋友一個(gè)選擇依據(jù),小編希望大家在對(duì)待澳洲投資這件事情上一定要理性看待,做好規(guī)劃。
目前的房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)環(huán)境，加上一年的新冠肺炎相關(guān)封鎖給許多人留下的傷疤，澳大利亞人正在尋求改善他們的生活方式。許多租戶不再樂意住在又小又暗的公寓里，由于許多地區(qū)的出租單元供過于求，他們正在利用這個(gè)機(jī)會(huì)升級(jí)他們的住房。其他設(shè)法存下定金的租戶正在利用許多優(yōu)惠措施，成為第一批購房者。
在創(chuàng)紀(jì)錄的低利率和房地產(chǎn)市場飆升的情況下，許多現(xiàn)有房主或?qū)⑺麄兊淖》可?jí)為更好社區(qū)的更大住房。事實(shí)上，最近的一項(xiàng)調(diào)查顯示，三分之一的房主打算在未來五年內(nèi)賣掉他們的房子。更多的澳大利亞人希望通過搬到更好的社區(qū)來提升他們的生活方式。
如上所述，他們喜歡這樣的想法:美好生活所需的大部分東西就在眼前。許多嬰兒潮時(shí)期出生的人都在尋求改善他們的住宿條件，從他們陳舊的家庭住宅搬到適合家庭居住的大公寓或聯(lián)排別墅。但他們并不是在尋求徹底的改變或樹木的改變，他們熱衷于住在離家人和朋友“20分鐘”的社區(qū)。
雖然影響澳洲房價(jià)的因素很多，但推動(dòng)房價(jià)上漲的主要因素是消費(fèi)者信心、低利率、經(jīng)濟(jì)增長和良好的供求比率。和往常一樣，澳大利亞有多個(gè)房地產(chǎn)市場，但總體而言，2021年房地產(chǎn)價(jià)值將強(qiáng)勁增長。與此同時(shí)，一些租賃市場仍將面臨挑戰(zhàn)。特別是，市中心的公寓市場依賴于學(xué)生、游客(AirBNB)和海外游客。
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澳洲鼎豐集團(tuán)（中國）北京運(yùn)營中心
澳洲鼎豐集團(tuán)創(chuàng)建于1994年，總部位于澳大利亞悉尼；澳洲鼎豐集團(tuán)（中國）北京運(yùn)營中心（以下簡稱“鼎豐中國”）于2011年在北京設(shè)立運(yùn)營至今。長期以來，“鼎豐中國”根植于澳洲，為廣大客戶提供基于澳洲本土支持的專業(yè)化移民、房產(chǎn)、留學(xué)、簽證及房屋貸款、出租、轉(zhuǎn)賣等一系列服務(wù)。
澳洲鼎豐集團(tuán)旗下所代理的房產(chǎn)豐富、品質(zhì)優(yōu)越。長期以來，與澳大利亞著名的一線開發(fā)商Lend Lease、Mirvac、Sunland Group、Multiplex，F(xiàn)rasers、Meriton、Stamoulis Property Group、Lateral Corporation Property Development等建立了緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
多次榮獲澳洲著名開發(fā)商的銷售Top10、Top3、Top1，以及被指定代理或開盤售賣公司。
在澳洲悉尼、墨爾本等城市擁有專業(yè)的銷售服務(wù)團(tuán)隊(duì)。樓盤分布悉尼、墨爾本、布里斯班、黃金海岸、珀斯等城市，類型公寓、別墅、土地等，可多方位滿足自住、投資多種需求。
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