2022年投資澳大利亞房產(chǎn)切記以下三個(gè)城市不能買
來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)(澳洲鼎豐集團(tuán)整理www.figure-17.com)澳大利亞人被提醒不要在一些地區(qū)購(gòu)買公寓，因?yàn)檫@些城區(qū)的公寓數(shù)量將在兩年內(nèi)增加一倍，甚至兩倍。澳大利亞央行預(yù)計(jì)，由于利率處于創(chuàng)紀(jì)錄低位，未來(lái)3年澳大利亞房?jī)r(jià)中值將飆升30%。然而，在一些地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)公寓供過(guò)于求的現(xiàn)象，加上國(guó)際邊境的關(guān)閉導(dǎo)致空置率飆升，單元房房?jī)r(jià)可能下跌。
CoreLogic的數(shù)據(jù)顯示，去年12月，悉尼的公寓價(jià)格連續(xù)第八個(gè)月下跌，使其成為2020年澳大利亞公寓銷售表現(xiàn)最差的市場(chǎng)。上個(gè)月，每個(gè)州和州首府的獨(dú)立屋價(jià)格都在上漲，“在家工作”的全新模式減少了對(duì)火車站附近住房的需求。
悉尼的單元房房?jī)r(jià)中值為733,852澳元，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于布里斯班、阿德萊德、珀斯達(dá)爾文和霍巴特的公寓中位價(jià)。幾乎與墨爾本和堪培拉一套帶后院獨(dú)立屋的價(jià)格不相上下。以這個(gè)價(jià)格，購(gòu)房者可以在新南威爾士州中北部沿海地區(qū)，或昆士蘭州黃金海岸這兩個(gè)2020年創(chuàng)下了歷史新高的地區(qū)附近購(gòu)買一套獨(dú)立屋。
在對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)測(cè)中，Metropole Property Strategists再次分析了RiskWise Property Research中的數(shù)據(jù)，指出到2022年底，部分城區(qū)的公寓數(shù)量將大幅增加——在某些情況下，公寓存量將幾乎增加一倍或兩倍。Metropole Property strategies布里斯班的主管Brett Warren表示，盡管利率處于創(chuàng)紀(jì)錄的低水平，但由于投資者不再主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)，在某些地區(qū)購(gòu)買公寓的風(fēng)險(xiǎn)尤其大。
去年，RiskWise Property Research列出了一些到2022年年底，單元房數(shù)量將上漲接近兩倍甚至三倍的城區(qū)。悉尼西北部的Rouse Hill被認(rèn)為面臨的風(fēng)險(xiǎn)最大。隨著開發(fā)商充分利用新城鐵車站周圍的重新規(guī)劃，該地區(qū)的公寓數(shù)量將增加兩倍，從833套增至2494套，增幅為200.4%。
位于悉尼北部Central Coast的Gosford也被認(rèn)為面臨風(fēng)險(xiǎn)，公寓數(shù)量預(yù)計(jì)將增長(zhǎng)72.9%，從2554套增至4413套。達(dá)爾文的新開發(fā)項(xiàng)目，使得預(yù)計(jì)將出現(xiàn)三分之一的新公寓數(shù)量激增，而類似的現(xiàn)象導(dǎo)致布里斯班南部城區(qū)West End的公寓存量增加了四分之一。在十大高危地區(qū)中，三個(gè)在悉尼，兩個(gè)在墨爾本，達(dá)爾文、黃金海岸、布里斯班、阿德萊德和新南威爾士州Central Coast也榜上有名。
避免在這些城區(qū)購(gòu)買公寓的建議不止是基于新單元房的規(guī)劃批準(zhǔn)，也是由于對(duì)租賃需求疲軟的預(yù)測(cè)。Warren表示:“COVID-19也增加了現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榭罩寐侍幱跉v史最高水平。”
SQM Research的數(shù)據(jù)顯示，去年5月，悉尼市中心的空置率飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的16.2%，但截至去年12月，隨著企業(yè)重新開業(yè)，空置率已穩(wěn)定在7.8%。預(yù)計(jì)未來(lái)兩年內(nèi)，機(jī)場(chǎng)附近Mascot的新公寓數(shù)量將增長(zhǎng)13.3%，而這處悉尼東南部的地區(qū)仍有一座正在開裂的公寓樓問(wèn)題尚未得到解決。
Warren說(shuō):“高層公寓樓缺陷問(wèn)題引起了廣泛關(guān)注，給整個(gè)行業(yè)造成了巨大的聲譽(yù)損害，也讓許多投資者對(duì)高層開發(fā)項(xiàng)目失去了興趣。”
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